Location saisonnière sur la Côte Bleue : ce qu’il faut savoir

Entre L’Estaque et Martigues, la Côte Bleue garde quelque chose de rare : des calanques, des petits ports de pêche, un train qui longe la mer, et tout cela à une demi-heure de Marseille. Nous y gérons des maisons au Rove et à Ensuès-la-Redonne, et nous voyons chaque semaine ce qui fait qu’un bien s’y loue bien, ou pas. Voici ce que j’aimerais que chaque propriétaire sache avant de se lancer.

Une côte, plusieurs ambiances

On parle de « la Côte Bleue » comme d’un tout, mais chaque commune attire des voyageurs un peu différents. Les connaître aide à bien présenter votre bien.

• Le Rove, avec Niolon et La Vesse : des calanques sauvages, des plongeurs, des randonneurs, et le calme d’un village à deux pas de Marseille.
• Ensuès-la-Redonne : les calanques de la Redonne et de Méjean, la Madrague de Gignac, des maisons dans la pinède. On y vient pour la baignade et pour se mettre au vert.
• Carry-le-Rouet : son port, sa réserve marine, et ses célèbres Oursinades, les dimanches de février, une tradition qui remonte à 1952 et qui attire du monde en plein hiver.
• Sausset-les-Pins : un port animé, une promenade face à la mer, des plages faciles pour les familles.
• Martigues, avec Carro et La Couronne : des plages ouvertes, un port de pêche, et une ville qui vit toute l’année.

Et un atout que peu de littoraux ont : le train. La ligne Marseille-Miramas longe la côte et dessert L’Estaque, Niolon, La Redonne-Ensuès, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins et La Couronne-Carro. Construite entre 1907 et 1915, avec 18 viaducs et 23 tunnels, elle permet à des voyageurs sans voiture de venir chez vous depuis la gare Saint-Charles. Si votre bien est proche d’une gare, dites-le dans l’annonce : c’est un vrai argument.

Qui réserve sur la Côte Bleue ?

Ce que nous observons sur les maisons que nous gérons, ce sont surtout :

• des familles en été, qui cherchent une maison avec terrasse ou jardin, près d’une plage ou d’une calanque ;
• des couples et des groupes d’amis le week-end, souvent de la région, qui veulent la mer sans partir loin ;
• des voyageurs qui arrivent par l’aéroport Marseille-Provence, tout proche, pour un premier ou un dernier soir au calme ;
• des professionnels en mission autour de Marseille, de Vitrolles ou de Martigues, qui préfèrent une maison à un hôtel pour plusieurs nuits ;
• des amoureux de nature : plongée, randonnée sur le sentier du littoral, kayak.

Les saisons : un été très fort, un hiver à travailler

Sur la Côte Bleue, la différence entre les saisons est plus marquée qu’à Marseille. Tout l’enjeu est de profiter pleinement de l’été, sans laisser le calendrier vide le reste de l’année.

Un prix fixe toute l’année, c’est l’erreur la plus coûteuse ici : trop cher en novembre, pas assez en août. Chez nous, le prix est ajusté chaque nuit en fonction de la demande, des vacances et des événements.

Ce qui fait la différence pour un bien ici

1. Un extérieur. Terrasse, jardin, coin repas dehors, barbecue : sur la Côte Bleue, on vit dehors. C’est souvent la première photo à mettre en avant.
2. Le stationnement. En été, se garer près des calanques et des ports est difficile. Une place privée est un argument décisif, à écrire noir sur blanc dans l’annonce.
3. La climatisation. En juillet et en août, beaucoup de voyageurs filtrent leurs recherches sur ce critère.
4. La mer à pied, ou presque. Indiquez le temps de marche jusqu’à la plage, la calanque ou la gare la plus proche : c’est ce que les voyageurs cherchent sur la carte.
5. Les petits plus du bord de mer. Parasol, glacière, serviettes de plage, conseils de criques : ils coûtent peu et reviennent souvent dans les avis.
6. Une arrivée sans stress. Routes étroites, chemins dans la pinède, adresses que le GPS trouve mal : des instructions claires, avec photos, évitent bien des appels.

Deux exemples que nous gérons

Deux maisons, deux publics : la première séduit les couples et les petites familles avec sa terrasse ombragée, la seconde accueille les groupes et les familles nombreuses. Vous pouvez voir tous nos biens ici.

Les règles : pas les mêmes qu’à Marseille

Marseille a adopté en 2025 l’un des règlements les plus stricts de France, avec une compensation obligatoire pour louer une résidence secondaire aux voyageurs. Ce règlement ne concerne que la ville de Marseille : je l’explique en détail dans notre article sur les règles de location à Marseille.

Sur la Côte Bleue, chaque commune fixe ses propres règles. Ce qui vaut partout :

• La déclaration en mairie est obligatoire pour tout meublé de tourisme, y compris votre résidence principale. À Sausset-les-Pins, par exemple, elle se fait en ligne sur le service DéclaLoc.
• Un numéro d’enregistrement national va se généraliser à partir du quatrième trimestre 2026, avec un téléservice unique pour toute la France. Il devra figurer sur vos annonces.
• Votre résidence principale peut être louée jusqu’à 120 nuits par an, sauf si la commune a abaissé ce plafond.
• Pour une résidence secondaire, certaines communes demandent une autorisation de changement d’usage. Nous vérifions avec vous, et avec la mairie si besoin, avant toute mise en ligne.

La taxe de séjour s’applique aussi, payée par les voyageurs : sur Airbnb, c’est la plateforme qui la collecte et la reverse.

Gérer à distance, sans y passer ses week-ends

Beaucoup de propriétaires de la Côte Bleue n’habitent pas sur place : maison de famille, résidence secondaire, achat pour la retraite. C’est précisément là qu’une conciergerie présente sur place fait la différence :

• l’accueil des voyageurs, 7 jours sur 7, et une réponse à chaque message en quelques minutes ;
• le ménage et le linge, avec des photos horodatées à la fin de chaque passage ;
• l’entretien, qui compte double au bord de la mer, où le sel et le vent usent plus vite ;
• le prix revu chaque nuit, et un suivi de vos revenus en temps réel.

Nous n’avons pas de frais fixes : nous sommes payés uniquement sur ce que votre bien rapporte, 15, 20 ou 25 % TTC selon la formule que vous choisissez.